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重磅 2018年1-11月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第12期】

来源:首页 | 时间:2018-12-27

  重磅 2018年1-11月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第12期】随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

  特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

  11月,各区域房企销售额再创新高,环比增速有所下行。从各区域的销售规模上看,广东区域作为我国经济中心之一,房企销售额远超其他区域,TOP10房企累计销售6568.3亿元,位居13大区域之首。海南由于政策调控较严,TOP10房企销售额落后于其他12个区域。

  从各区域TOP10房企销售环比增速情况来看,11月份,除河北、江苏、福建、山东以外,其他区域销售环比增速均低于前十个月,其中浙江和四川环比增速为2.2%和2.0%,较2018年前十个月的销售环比增速分别下降8.4个百分点和10个百分点。

  从各区域TOP3房企销售环比增速情况来看,11月份,除福建、河北以外,其他其区域TOP3房企销售环比增速均下降,其中四川和江苏环比增速下降较为明显,分别下降8.1个百分点和6.4个百分点。

  与2017年销售业绩对比,2018年1至11月区域TOP10销售业绩更加突出,福建、江西、湖南等区域的TOP10累计销售业绩与2017年销售业绩的比值达到1.4倍以上,全年区域TOP10房企销售额将再创新高。

  2018年1至11月碧桂园以6656.9亿元的销售业绩位居行业首位,在13个区域中,碧桂园进入11个。同时,2018年以来,土地投资也一直高居每月新增货值榜榜首,充足的货值将进一步推动企业未来销售规模的快速增长。

  2018年1至11月总销售金额5425.6亿元,同比增幅达到16%。其中,贡献较多销售金额的是广东、江苏、浙江等区域。其中11月,万科单月销售额达到589.8亿元,环比增长15.3%,未来随着万科加快现金回流和扩大合作开发,有望实现稳健和有质量的规模增长。

  区域深耕是大部分企业全国化布局的战略之一。总结各区域TOP10房企,区域深耕房企主要分为两类,一类是植根于本地的企业,销售来源多是当地及周边城市。例如四川的邦泰集团,河南建业地产、正商集团,广东的敏捷集团等;二是全国性布局企业,深耕区域。典型例如,浙江的滨江集团002244股吧)和绿城中国,广东的碧桂园等。

  以浙江典型企业为例,除了滨江集团、绿城中国,其他诸如祥生地产、华鸿嘉信等都提出了深耕浙江、布局全国的战略,深耕区域不仅提升了规模发展,同时品牌知名度高度传播。

  另外,对于其他全国化布局的企业,浙江也是其布局的重要区域。从2018年1至11月浙江区域TOP10房企占其在全国销售额的比重看,规模房企,如融创中国、新城控股、龙湖集团等企业,在浙江的销售比例均达到10%以上;而对于本地房企,如滨江集团、绿城中国等企业,在全国化布局的基础上,在浙江的销售比例也达到50%以上,但需要警惕布局单一、销售来源单一的风险。

  在行业降维打击、企业升维精进的背景下,企业在布局全国和深耕区域的基础上应当注重意识升维和市场升维。在意识升维方面,居于一方的企业需要注重全国化布局,避免因布局单一造成的风险;而已经全国化布局的企业,在积累足够的资金储备之后,应适当进行多元化布局,提升企业的综合实力。在市场升维方面,房地产市场已经进入到转折的关键阶段,房企需要注重从B2C市场向“B2C+B2G”双边市场和从国内的单边市场到“国际+国内”双边市场拓展。

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